Mua Bán Nhà Ở California

Phone:
818.383.8569
Fax:
888.635.6540
Contact Us

Vài Hàng Về Broker Động Nguyễn

Broker Động Nguyễn, owner của Facebook group Mua Bán Nhà Ở Mỹ, www.facebook.com/groups/muabannhaomy, broker và owner của CitiHome chuyên mua bán bất động sản văn phòng ở Los Angeles và Orange counties. Chúng tôi chuyên mua bán bất động sản toàn tiểu bang California (tôi có showing agent ở khắp tiểu bang California). Với hơn 30 năm kinh nghiệm là Real Estate Broker và Mortgage Broker tôi sẽ lo cho bạn trọn gói từ A-Z


5 Diễn Tiến Mua Nhà Giản Dị, Dễ Dàng!

1. Động Nguyễn với các phụ tá làm việc với tim óc giúp quý vị làm chủ căn nhà mơ ước hoặc cơ sở thương mại và hưởng lợi trong việc đầu tư vào địa ốc. Đây là việc rất quan trọng vì vốn đầu tư vào bất động sản không phải là nhỏ.

2. Trước hết, Broker Động Nguyễn sẽ giúp quý vị được pre-approved với direct lender uy tín, để được biết sẽ mua được căn nhà với giá bao nhiêu, cần bao nhiêu tiền để đóng hồ sơ, và sẽ trả tiền nhà bao nhiêu một tháng – đồng thời giúp quý vị chuẩn bị để có được một chương trình mượn tiền thích hợp nhất, với tiền lời thấp nhất, và lệ phí nhẹ nhàng nhất.

3. Sau khi đã được pre-approved, Broker Động Nguyễn và các phụ tá sẽ giúp quý vị tuyển chọn và dẫn quý vị đi xem tất cả những nhà quý vị muốn xem cho đến lúc quý vị lựa chọn được một căn nhà vừa ý.

4. Broker Động Nguyễn sẽ dùng khả năng quý giá cũng như lương tâm chức nghiệp để giúp quý vị offer và thương lượng cho đến lúc offer được chấp thuận với giá cả và điều kiện tốt nhất cho quý vị.

5. Sau khi offer đã được chấp thuận, phụ tá của Broker Động Nguyễn sẽ giúp mở escrow, thuê người kiểm tra nhà, đòi hỏi sửa chữa, giải thích mọi giấy tờ, và nhất là theo dõi thủ tục mượn tiền để hồ sơ được kết thúc suông sẻ và nhanh chóng

 


Quá trình bán nhà hữu hiệu và đảm bảo!

1. Chuyên viên địa ốc của CitiHome sẽ giúp qúi vị bán nhà với giá tốt nhất và chuyên nghiệp nhất. sẽ phân tích giá cả thị trường rất chi tiết và kỹ lưỡng để giúp quí vị định giá của căn nhà.… ở mức cao nhất có thể được..

2. Chuyên viên địa ốc của CitiHome sẽ đến tận nơi để ghi nhận tình trạng thực tế của căn nhà đẻ điều chỉnh giá rao bán cho thuận lợ nhất.. Sau đó sẽ dùng mọi kỹ thuật mới để quảng bá căn nhà của quí vị rộng rãi.

3. Khi đã có offers, chuyên viên địa ốc của CitiHome sẽ dùng kinh nghiệm quí giá để giúp quí vị chọn lựa offer tốt nhất … để bảo vệ giá cả và dđiều kiện của quí vị.

4. Khi hợp đồng mua bán đã được đồng ý giữa đôi bên, chuyên viên địa ốc của CitiHome sẽ giúp quí vị hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ cho hợp luật lệ … cũng như điêu đình mọi dòi hỏi sửa chữa của người mua

5. Để bảo đảm quá trình bán nhà của quí vị được suông sẻ, chuyên viên địa ốc của CitiHome cũng theo dõi tiến triẻn việc mượn tiền của người mua cũng như giám sát thủ tục sang nhượng.

 


Cách Đầu Tư Vào Bất Động Sản Ít Rủi Ro, Không Tốn Công, Sức Sinh Lời Nhiêu!

Equity sharing là một thỏa thuận thường được sử dụng khi người mua nhà không đủ khả năng cho toàn bộ downpayment cho căn nhà mà họ muốn mua, nhưng có đủ thu nhập để trả toàn bộ các khoản thanh toán hàng tháng. Thí dụ:

Người cư ngụ muốn mua căn nhà 3 phòng ngủ 2 phòng tắm giá $500,000. Họ cần phải bỏ down 20% là $100,000 cộng thêm closing cost $10,000, có tổng cộng $110,000 thì mới qualify để mượn loan nhưng họ chỉ có $55,000 thôi nên không mua được nhà.

Người đầu tư muốn mua nhà cho thuê một thời gian sau bán có lời, nhưng bỏ ra 20% down mua nhà cho thuê mỗi tháng phải bù tiền, lâu lâu lại phải sửa nhà, cứ phải liên hệ với tenant tốn nhiều thì giờ và nhức đầu.

Người đầu tư và người cư ngụ ngồi lại với nhau, người đầu tư bỏ ra $55,000 chung vốn với người cư ngụ $55,000 tổng cộng là $110,000 và mua nhà. Sau khi mua xong người cư ngụ ở trong căn nhà, trả tiền nhà hàng tháng, trả tiền thuế nhà, bảo hiểm nhà và sủa chữa nhà. Mua nhà $500,000, bỏ down $100,000, mựon nợ 400,000 đi 30 năm với phân lời 3% mỗi tháng người cư ngụ phải trả $1,686 tiền mortgage, $500 tiền thuế và $50 tiền bảo hiểm, tổng cộng là $2,236 vẫn rẻ hơn đi thuê nhà. 
Sau 5 năm căn nhà trị giá $610,000, lúc đó tiền thiếu nợ còn $345,102.95. Equity của căn nhà là $610,000-$345102=$264,898. Người đầu tư sẽ nhận được $264,898/2=$132,449. Invest $55,000 sau 5 năm trở thành $132,499 , sinh lợi hơn 20% mỗi năm. 

                                          


 

HỎI – Câu hỏi của một khán giả ở Westminster: Người vợ làm chủ tiệm nail năm 2020 nhưng mới bán tiệm năm 2021 và sau khi bán tiệm thì chỉ làm thợ nail mà thôi. Người chồng thì trước giờ vẫn làm thợ nail. Như vậy có mượn tiền mua nhà được không.
ĐỘNG – Được -- không có vấn đề gì cả. Vì mình bán tiệm chứ không phải bị thất nghiệp. 

HỎI  – Một khán giả ở Rosemead muốn hỏi lãi suất cho nhà để ở và nhà mua cho thuê có chênh lệch nhiều không. Và có cách nào để biết được lãi suất nhanh chóng được không?
ĐỘNG – Hiện nay chênh lệch khoảng 3/8, tức là không .375%. Muốn biết lãi suất của ngày hôm nay là bao nhiêu thì cứ gọi lại văn phòng. Tuy nhiên, chỉ biết được lãi suất một cách tổng quát mà thôi. Muốn biết rõ nếu mình là người mượn tiền sẽ được lãi suất bao nhiêu thì còn tùy thuộc vào điểm tín dụng của mình và chương trình loan nào mình sẽ sử dụng nữa. 

HỎI  – Câu hỏi này của một khán giả ở Thousand Oaks: Nhà có nhiều cây lớn chung quanh có lợi gì, và có những vấn đề gì?
ĐỘNG – Nhà có cây lớn thì nói chung là mát mẻ, đỡ tốn tiền máy lạnh vào mùa hè. Cây lớn cũng lọc không khí và ngăn tiếng động. Tuy nhiên mình phải thuê người tỉa cây hàng năm để gió lùa qua được cho cây không bị gãy và trông đẹp mắt. Ngoài ra, nếu cây gần nhà quá thì rể cây có thể lâu lâu lại làm nghẽn đường cống rãnh.

HỎI – Hai vợ chồng tôi muốn mua nhà, muốn đứng tên cả hai vợ chồng nhưng vợ tôi không có credit, tôi có mượn tiền mua nhà được không?
ĐỘNG -- Nếu mua nhà ở California hầu hết mọi nhà băng đều chấp thuận cho cả hai vợ chông đứng tên chủ quyền nhà mặc dù chỉ có một người đứng tên mượn tiền mà thôi. Vì thế chỉ mình cháu đứng tên mượn tiền thôi, tuy nhiên cần lưu ý là mặc dù người vợ hoặc chồng không đứng tên mượn tiền nhưng vẫn phái ký một vài giấy tờ trong hồ sơ loan.

HỎI – Cháu mới qua Mỹ được 3 năm, đi học và mới ra trường được 2 tháng, cháu vừa có việc làm một tháng nay, xin hỏi cháu có mượn tiền mua nhà được khong?
ĐỘNG -- Cháu vẫn mượn tiền được nếu cháu qualify -- nghĩa là credit tốt và income đầy đủ. Trường hợp của cháu nhà băng không đòi hỏi phải có việc làm đủ 2 năm.

HỎI – Trước đây cháu đã làm việc ở Mỹ 3 năm, sau đó về Việt Nam 4 năm không làm việc gì cả, năm ngoái cháu trở lại Mỹ và hiện giờ đã có việc làm tại Mỹ được 6 tháng. Cháu có mượn tiền mua nhà được không?
ĐỘNG -- Cháu vẫn mượn tiền được nếu cháu có đủ income và điểm credit. Trường hợp của cháu nhà băng không đòi hỏi phải có việc làm đủ 2 năm.